Căn hộ condotel phải mang thân phận gì?

Việc TP Đà Nẵng ra phương án thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài đã cấp cho một dự án bất động sản nghỉ dưỡng khiến khách hàng hoang mang.

Rào cản về pháp lý khiến tỉ lệ hấp thụ condotel chững lại

Trước đây, UBND TP Đà Nẵng và một số địa phương khác đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel trên đất có mục đích sản xuất - kinh doanh - thương mại - dịch vụ có thời hạn ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở, tại thời điểm năm 2008.

Rào cản về pháp lý

Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ đã kết luận việc cấp như trên là sai, gây thất thu ngân sách Nhà nước. Để sửa sai, TP Đà Nẵng “tiên phong” chọn phương án cấp lại sổ đỏ cho người mua căn hộ condotel trên đất, thay thế cho sổ đỏ có thời hạn ổn định lâu dài được cấp từ năm 2008.

Theo quy định của Luật Đất đai, thời hạn sử dụng của người mua nhà ghi trên sổ đỏ chỉ còn là 39 năm (dự án đã đưa vào sử dụng 11 năm, tính từ năm 2008).

Còn tại Khánh Hòa, đây là địa phương đã vượt qua Đà Nẵng để trở thành thị trường nghỉ dưỡng có thời gian lưu trú của khách du lịch cao nhất Việt Nam. Bên cạnh đó, đây cũng là địa phương có nguồn cung loại hình căn hộ condotel lớn nhất cả nước trong năm 2018. Số liệu về thị trường nghỉ dưỡng này được Công ty tư vấn Savills Việt Nam công bố.

Theo đó, toàn tỉnh Khánh Hòa có khoảng 100 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có 12 dự án đã đi vào hoạt động, 32 dự án đang triển khai xây dựng và 49 dự án đang thực hiện các bước lập thủ tục đầu tư. Riêng trong năm 2018, Khánh Hòa đã tung ra thị trường hơn 2.230 căn hộ condotel, chiếm hơn 26% nguồn cung của cả nước và cũng là địa phương dẫn đầu cả nước về nguồn cung cho phân khúc này.

Cũng giống như Đà Nẵng, Khánh Hòa lại sáng tạo cụm từ “đất ở không hình thành đơn vị ở” để dựa vào đó cấp sổ đỏ cho các căn hộ condotel.

Ông Đào Công Thiên - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết: Cụm từ “đất ở không hình thành đơn vị ở” là do tỉnh Khánh Hòa “sáng tạo và làm trước thời đại” nhằm đem lại lợi ích cho cả nhà nước và nhà đầu tư khi phát triển các dự án condotel; đồng thời không cho hình thành các khu dân cư vì liên quan đến hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện…).

Tuy nhiên, cụm từ này lại không có trong Luật Đất đai nên dẫn đến một số bất cập chưa thống nhất. Nói về condotel hay đất ở không hình thành đơn vị ở, theo ông Thiên, hiện nay tỉnh vẫn đang đợi Chính phủ ra kết luận chính thức.

Phải mang thân phận nào?

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hình thành góp phần vào việc phát triển du lịch theo định hướng chung. Tuy nhiên, vẫn còn một số đối tượng lợi dụng sự thiếu am hiểu của khách hàng để trục lợi, gây nhầm lẫn khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ du lịch. Nguyên nhân chính là do chưa có quy định pháp luật cụ thể về mô hình quản lý, tên gọi của bất động sản du lịch và quyền, nghĩa vụ cụ thể của các bên tham gia mua bán.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Khánh Hòa, thời gian qua, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển mạnh mẽ với hàng trăm dự án mới đã xuất hiện nhiều kẽ hở trong công tác quản lý nhà nước, dẫn đến một số vi phạm trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản.

Còn theo lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa, bất động sản nghỉ dưỡng Khánh Hòa gia tăng về số lượng nhưng còn nhiều bất cập. Trong năm 2018, tỉ lệ hấp thụ ở các dự án mới mở bán ở thị trường Nha Trang chỉ đạt chưa tới 40%.

Ông Vũ Văn Hải - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Vân Phong chia sẻ: Một số dự án condotel trên địa bàn tỉnh đã được cấp sổ đỏ lâu dài và trên sổ đỏ cũng được ghi là đất ở lâu dài. Tuy nhiên, căn hộ lại có diện tích nhưng không ghi thời hạn nên mọi người thầm hiểu là căn hộ đó không có thời hạn và là căn hộ lâu dài.

“Đất là tài sản, là "vàng” vì đất không mất đi, nó tồn tại vĩnh viễn nhưng căn hộ là sản phẩm, mà sản phẩm thì có vòng đời của sản phẩm. Căn hộ nếu được xây dựng tốt khoảng 30-40 năm sẽ xuống cấp và tốt nữa thì 60 năm. Đến khi đập phá tòa nhà thì tài sản trên đất chính là các căn hộ sẽ được xử lý thế nào?” – ông Hải nhấn mạnh.

Hiện tại, trên địa bàn Khánh Hòa có 2 loại sổ đỏ, một sổ được ghi là căn hộ du lịch có hạn sử dụng 50 năm và đất ở lâu dài nhưng không thành lập đơn vị ở. Theo ông Hải nếu sửa luật thì nên đưa về một dạng.

Ông Phan Chí Hiếu - Thứ trưởng Bộ Tư pháp cho rằng nếu chờ luật lâu quá nên phải có giải pháp trước mắt và giải pháp lâu dài.

“Về giải pháp trước mắt, Bộ Tài nguyên Môi trường sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ ngành sớm ban hành một thông tư về thủ tục trình tự và điều kiện cấp giấy chứng nhận cho loại bất động sản nghỉ dưỡng này” - ông Hiếu khẳng định.

THỤC UYÊN

Tiêu điểm

Bạn có thể quan tâm