Hà Nội: Căn hộ chung cư mở bán mới giảm, giá tăng cao

Là nhận định được đưa ra trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2019 của CBRE.

CBRE – Công ty tư vấn, nghiên cứu thị trường bất động sản hôm nay (9/10) đã công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2019.

Theo báo cáo này, trong quý III năm nay, Hà Nội có gần 6.100 căn hộ chung cư được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước. Tính chung trong 9 tháng đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018.

Đáng chú ý, các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm đến khoảng 77% nguồn cung mở bán mới trong quý. Điều này cho thấy, thị trường nhà ở Hà Nội đang có xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm như huyện Thanh Trì và Hoài Đức.

Về doanh số bán hàng, có 4.800 căn hộ được ghi nhận bán được trong quý III/2019, giảm 32% so với quý trước. Mặc dù vậy, tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn mở bán mới vẫn tương tự như các quý trước cho thấy tình hình thị trường tương đối ổn định.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp ổn định trong quý III/2019, trung bình ở mức 1.337 USD/m2, cao hơn cùng kỳ 4%.

Một điểm đáng chú ý là cùng với sự mở rộng của thị trường nhà ở, phân khúc bình dân ngày càng dịch chuyển ra xa hơn. Ví dụ như trong năm 2017, các dự án thường nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 10km. Tuy nhiên, trong năm 2019, các dự án bình dân thường nằm cách trung tâm Hà Nội từ 10km – 13km cùng với việc mức giá trung bình tương đối ổn định.

Báo cáo cũng cho biết, trong quý cuối năm 2019, dự kiến sẽ có khoảng 7.000 căn mở bán mới, giúp tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018.

Dự kiến, nguồn cung mới sẽ tập trung ở các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và đạt trung bình khoảng 1.360 USD/m2 vào cuối năm.

“Cùng với các hoạt động xúc tiến bán hàng cũng như những cải tiến mới về sản phẩm, doanh số dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn mở bán trong năm”, CBRE nhận định.

Tiêu điểm

Bạn có thể quan tâm