“Sóng ngầm” nơi đất phú trời yên

Thời gian gần đây nhà đầu tư đất nền đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra thị trường các tỉnh. Đích đến là các thành phố trẻ giàu tiềm năng phát triển, đặc biệt là du lịch, trong đó có Phú Yên.

Đất nền ven biển có sổ đỏ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của giới đầu tư

Với những tỉnh ven biển như Phú Yên, thị trường BĐS rất nhạy bén với tốc độ phát triển kinh tế, đặc biệt là du lịch. Thống kê 6 tháng đầu năm 2019, tổng sản phẩm địa phương (GRDP) tăng 9,2% (cao hơn mức tăng trưởng chung cả nước), vốn đầu tư phát triển tăng 84,7% so với cùng kỳ.

Không ngừng tăng giá

Những năm qua, Chính phủ và địa phương đã triển khai nhiều công trình hạ tầng trọng điểm, giúp du lịch Phú Yên nói riêng và miền Trung nói chung bứt phá như Hầm Đèo Cả, hầm đèo Cù Mông, nâng cấp sân bay Tuy Hòa, đầu tư phát triển mới hệ thống đường thủy, du thuyền, bến thuyền để hình thành tuyến du lịch tại vịnh Xuân Đài, đầm Ô Loan, đầm Cù Mông, vịnh Vũng Rô…

Phú Yên cũng đã liên tiếp đón nhận những khoản đầu tư vào những dự án du lịch tầm cỡ” như dự án APEC Madala Wyndham Phú Yên tại trung tâm Tp Tuy Hòa (khởi công Qúy II/2019) và mới đây nhất là 2 dự án Thera Premium và La Maison Premium.

Với những nhà đầu tư, những chuyển động gần đây của Phú Yên là không thể không chú ý. Những bài học về sự tăng giá BĐS tại các thành phố biển trong suốt 20 năm qua đã không cho phép họ “chậm chân” ở những vùng đất mới.

Theo ghi nhận tại khu dân cư phía Bắc Phú Yên, đô thị Nam Tuy Hòa từ giá khởi điểm chỉ vài trăm triệu đồng/lô, giá đấu trúng đã cao gấp 2-3 lần. Tuyến đường Lê Duẩn (TP Tuy Hòa) mức giá tăng từ 4 – 5 lần tùy vị trí so với thời điểm cách đây vài tháng trước, thậm chí có nhiều khu vực tăng gấp 10 lần.

Những dự án mới tại Phú Yên thời điểm này ra hàng giá ở mức không hề rẻ. Cụ thể, Tập đoàn Vingroup với dự án Vincom Shophouse Phú Yên – khu nhà phố thương mại đẳng cấp đầu tiên tại TP Tuy Hòa, giá bán: 45 – 60 triệu/m2. Dự án Rosa Alba Resort - Khu nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp và sang trọng bậc nhất Phú Yên do Công ty cổ phần Thời Trang Thiên Quang làm chủ đầu tư có giá bán 32– 45 triệu/m2. Kallias Complex City do Công ty NDM Real làm chủ đầu tư, quy mô 5 ha, 224 căn hometel. Giá bán dự kiến 50-65 triệu đồng/m2 và tổng giá trị 4.5-6.5 tỷ/căn…

Với đặc tính chung của một tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ, các đô thị của Phú Yên như Tp Tuy Hòa hay Thị xã Sông Cầu cũng hẹp ngang với bên là biển một bên là núi. Quỹ đất ở không tăng lên trong khi nhu cầu ngày một lớn, khiến cả người mua để ở và nhà đầu tư đều muốn sở hữu sớm trước khi giá đất kịp tăng giá.

Cơ hội đầu tư an toàn

Một môi giới tiết lộ, hiện đầu tư đất nền ven biển có sổ đỏ tại Phú Yên chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đa số những lời mời chào với lời hứa sẽ cấp sổ đỏ nhưng không ít trong số đó là đất nông nghiệp, chuyển nhượng đất khi chưa đủ điều kiện… khiến khách hàng, nhà đầu tư phải “tiền mất tật mang”.

Tuy nhiên, thời gian gần đây khách hàng đã có sự khắt khe hơn khi họ lựa chọn đầu tư theo tiêu chí: Pháp lý sổ đỏ, vùng giá cạnh tranh và hợp lý, thanh khoản tốt, dịch vụ bán hàng chuyên nghiệp. Điển hình dọc theo trục đường 1A một số dự án đất nền được công bố ra thị trường với mức giá khá thấp, nhưng việc bán hàng cũng không dễ dàng, bởi nhà đầu tư không mấy quan tâm khi chưa có sổ đỏ.

Cũng theo môi giới này, hiện một bộ phận khá lớn khách hàng Hà Nội, TP.HCM chấp nhận đi xa tìm cơ hội nếu có dòng sản phẩm tốt. Đơn cử như dự án đất nền khu dân cư Đồng Mặn – Phú Yên luôn thu hút đông đảo khách hàng đến tìm hiểu. Sở dĩ dự án được nhiều khách hàng quan tâm do nằm ở vị trí sát biển - tâm điểm giao thương Sông Cầu - Phú Yên, hạ tầng hoàn thiện và được quy hoạch trở thành đô thị mới phát triển du lịch của Phú Yên. Kế hoạch năm 2020 trở thành vùng du lịch trọng điểm Quốc Gia.

Một nhà đầu tư mua liền một lúc 3 lô đất tại đây cho biết, dự án có giá dao động khoảng 1 tỷ đồng/lô đất, trong khi các dự án liền kề giá gấp 2 – 3 lần. Bỏ tiền mua 3 lô đất tại đây chưa bằng mua một căn chung cư tại Hà Nội, TP.HCM. Đặc biệt, dự án đã có pháp lý rõ ràng, từng lô đất đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“Chưa kể, bất động sản liền thổ ven biển Phú Yên tương lai trở nên vô giá tương tự như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn… Khi quỹ đất tại khu vực này ngày càng khan hiếm và được khai thác đúng cách, chẳng mấy chốc sẽ trở thành tài sản trị giá triệu đô” – nhà đầu tư này cho hay.

Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thừa nhận, đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của giới đầu tư trong thời gian tới. Bởi so với đầu tư căn hộ và các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel hay condotel, thì kênh đầu tư đất nền đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, nguồn cung hạn chế và giá trị đảm bảo cao. Ngoài ra, phân khúc đất nền còn được coi là "của để dành" theo văn hóa người Việt, bởi vậy sẽ luôn tạo hấp lực lớn với thị trường ở mọi thời điểm.

“Năm 2020 khi khung giá đất mới được ban hành, giá đất tại các địa phương sẽ thiết lập mặt bằng giá mới. Do vậy, đây là cơ hội vàng cuối cùng để mua đầu tư với mức giá cũ. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên chọn sản phẩm của các chủ đầu tư, đơn vị phân phối uy tín, dự án có sổ đỏ rõ ràng để tránh những rủi ro không đáng có” – ông Đính khẳng định.

THIÊN BÌNH

Tiêu điểm

Bạn có thể quan tâm